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  • 댓글 (10) |
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  • 레벨 하사 2 차좀바꿉시다 15.06.28 14:09 답글 신고
    아 참 오피스텔 이름은 희망의 도시입니다.
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  • 레벨 병장 하나두리세모 15.06.28 14:31 답글 신고
    1억받을라면 안정적으로 월세50은 되어야합니다.그래도 순수자기자본수익률 6%인데 요새 아무리 저금리라해도 월세35면 좀만 수익성부동산 아는 사람이면 6-7천이상 안주지요.지금도 전용20제곱미터정도 월세 50정도되는 소형오피스텔 1억-1.1억 정도 분양하는게 역세권에도 많습니다.
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  • 레벨 하사 2 차좀바꿉시다 15.06.28 14:41 답글 신고
    그런가요 저는 그리고 1억 밑으로 생각합니다.. 한 8~9천사이 정도요..그리고 요새 6천 7천짜리 오피스텔에서 35를 받을수 있는 곳이 어딘가요?...제가 세상을 모르는건가요..광교쪽이나 수원 영통 그리고 아주대쪽 오피스텔 매매하려면 1억 이상 줘야합니다;
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  • 레벨 하사 2 차좀바꿉시다 15.06.28 14:45 답글 신고
    그리고 역세권 쪽에 20제곱미터 정도 되는 오피스텔 1억에서 1억 천 말씀하셨는데.. 제가 우선 광교쪽 경기도청역이 생기는 곳 만 봐서는 모르겠지만 30제곱미터 이하기준 거의 1억 후반 2억 초반입니다.. 역세권 어디를 말씀하시는건지용??
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  • 레벨 병장 하나두리세모 15.06.28 15:00 답글 신고
    불쾌하셨다면 죄송합니다만.. 저도 관련업에 종사하면서 투자에 관심이많아 괜한 얘기를 한 듯 합니다. 아이러니하게도 6~7천에 35월세의 오피스텔은 없습니다. 1억 초중반에 분양하여 50~60의 임대료를 지지하고 있는 오피스텔과 50만원대가 붕괴되었지만 소유자가 산 금액이 있어서 1억 밑으로 안내놓는 오피스텔(도시형생활주택)이 있을 뿐입니다. 대표적으로 동탄입니다. 근생 미분양이 많자 도시형생활주택 개조하여 1억 초반에 분양, 초기엔 50~60월세 좋다가 30대로 떨어지고 매매은 안되고, 은행에서는 대출금 상환요구 들어오는 소형 오피스텔 많습니다.
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  • 레벨 병장 하나두리세모 15.06.28 15:03 답글 신고
    수원 광교쪽 오피스텔 대표적으로 거품이 많이 낀 곳입니다. 오히려 수원은 호매실이 저평가된 곳이 많지요. (근생기준). 님께서 소유하진 경희대쪽도 수요가 많아 공실은 없을건데 임대료가 35라면 1억이라는 금액이 당장 매매하기엔 어렵다는 의미였습니다. 인덕원역 근처 포일2지구 월세 60정도 한 4년정도 지지하고 있습니다. 분양가는 1.1억 정도였고 전 1억 1500만원에 두달전에 500만 P먹고 나왔습니다.
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  • 레벨 하사 2 차좀바꿉시다 15.06.28 15:12 답글 신고
    으어 잘파셨네요!! ㅠㅠ 부럽습니다.. 저는 지금 광교 아브뉴프랑 거주하고 있는데 6억에 분양받아서 올 겨울에 신분당선 개통되면 10억 이상 뛸거라는 전망을 하네요 대부분 ..저도 여기가 거품이 꼇다는건 인정하지만 그만큼 살기 좋은 것 같아요 ㅎㅎ.. 오피스텔은 저거 1억 3천인가에 분양 받았는데 그쪽 지역이랑 시세를 맞추려다 보니 30~35까지 내려갔네요..하지만 공실이 된적이 없기에 메리트가 있구요..ㅎㅎ저는 미국으로 떠야하기에 다 팔아야하는 ....ㅋㅋ아무튼 그럼 하나두리님이 보시기에 제가 제시하는 8천에서 9천정도는 비싸다는 말씀이신가요?
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  • 레벨 병장 하나두리세모 15.06.28 16:24 신고
    @차좀바꿉시다 꾼들에겐 좀 힘들어도 일반적인 시각에서는 거래 가능하다 예상되어요. 다만 시간은 좀 걸릴것 같습니다. 믿을만한 중개업소에서 수익률보다는 실거래가 위주로 홍보한다면 더 받을수도 있을듯해요. 시간은걸리겠지만요. 월세 30만해도 일억이면 시중금리보단 1%이상 높으니까요.제가 컨설팅해드린 고객한분은 그렇게 말렸는데도 월세 130나오는 상가를 5억주고 사시데요. 그래도 예금보다 낫다는 부동산말에 넘어가셨더라구요.
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  • 레벨 중사 3 AudlR8 15.06.28 16:13 답글 신고
    수익이 너무 낮은데요; 8~9도 약간 좀 시간좀 걸리시겠어요 혹시 주소지 주시면 한번 구경이나 해볼게요
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  • 레벨 하사 2 차좀바꿉시다 15.06.28 16:25 답글 신고
    요즘 월 받는 금액은 다 비슷비슷 하네요 ㅠㅠ 경기도 용인시 기흥구 서그내로 52입니다~ 국제캠퍼스 바로 옆이에요
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