보배드림

부모님께서 강서구에 건물이 하나 있으신데 거기 임차인이 내년 2월에 나간다고 하네요.
그래서 그 자리에 저보고 편의점 하나 해보라고 하시는데 요즘 편의점사업 어떨까요?

위치는 상가건물 반경기준으로 사람들이 걸어다닐수 있는거리 직선 1킬로 내에 슈퍼나 편의점 시설 없구요.
세대수가 많지는 않지만 직선 1킬로 거리가 1층은 모두 상가 위에는 아파트 그 뒤로는 모두 개인 주택단지입니다.

나쁘지 않은 상권인데 그동안 슈퍼나 편의점이 왜 안들어왔나 봤더니.

첫째. 상가 자리가 없습니다.
둘째. 임대료가 비싼편입니다. 25평기준 450만원에서 500만원 임대료 형성.


편의점 하려는 사람들이 들어오기에는 임대료 부담이 쎄기도하구요. 특이한것이 상가임대나 매매가 그쪽 상가사람들 사이에서만 이루어집니다.

예를 들어 어디어디에 이번에 공실생긴다더라 그러면 기존에 상가임대하고 있는 사람이 추가로 임대신청을하거나.
주변 지인에게 여기 자리났으니. 매매하던지 임대하던지 해라. 라고 알려주면 본인들끼리 임대하고 매매하는걸로 충분히 거래가 이루어지니 근처 부동산 중개소에서도 해당 지역상가의 실제 거래금액이나 임대가 나왔는지 조차 알수가 없다고 하더라구요.
좀 특이 상권 같습니다.
쉽게 이해되게 설명드리자면 동대문 의류상가내 점포같은 스타일이라고 보시면 될것같아요.
그쪽도 알음알음으로 서로 들어가고 나오고 하잖아요.

과거 요커들이 몰려다닐때는 중국애들이 상가 매입하려고 난리 였다고 하더라구요.
30평기준 18억 거의 부르는 대로 주고 살정도 였고.
지금은 11억 정도에 거래된다고 하네요.
상가사람들 한테 물어보니. 현재 임차인도 자기가 사고 싶은데 돈이 부족하다고..ㅡㅡ

여튼 그 자리에 제가 편의점을 해볼까하는데요.
참고로 그 지역에서 담ㅂㅐ 사려면 상가거리 완전 반대로 횡단보도를 건너 200여미터 걸어가야 편의점 시작이구요.
그뒤로는 우글우글.
희한하게 부모님 상가건물 라인부터는 아예없어요.

이거 해봐도 될까요? 들어가면 독점칠것 같기는한데..

요즘경기가 다들 안좋다고 하니까 내심 걱정입니다.
하게되며ㆍ 이마트 24. 생각하고 있는데..
그래도 브랜드라고 CU 나 GS25 잡아야 할까요?

하루평균 상가앞을 이동하는 인구수는 오전 6시부터 오후 1시까지 계수기로 찍어보니 500명정도 되구요.
저녁 10시까지라고 한다면 최소 800명정도는 되지 않을까합니다.
상가지역 특성상 그냥 지나가는 사람들이 아니라.
목적이 있어서 찾아오는 사람이 90퍼 이상입니다.

회원님들 생각은 어떠신가요?