아.. 근데 욕먹어도 대박 내고 싶긴 하네여 ㅋㅋㅋ
거래 한건에 200씩 400이라니..
이렇게 좋은직업 왜 안하는지 궁금하긴함..
속된말로 어디 병신 같은 곳에 가서 어케 당하고 왔는지 모르지만..
저런글 보면 힘이 빠지긴 함..
인식이 안좋은건 알지만서도.. 물은 딴놈들이 다 흐리고.. 욕은 다같이 쳐먹는 느낌이라 기분이 별시리..
그리고 공장 상가 인정작업.. 요즘 사는 사람이 바보도 아니고.. 기본은 다 하져~
그래서 인정작업은 안하죠..
또하나 문제는 매도죠. 솔직히.. 많이 남길라고 중개사한테 미끼 던지는거니..
그리고 그 미끼를 물고.. 다른 미끼를 던지고.. 그걸 매수가 물고..
사기 당하지 말라고 글을 적어도 관심 안가지면서..
쳐 당하고 나서는 부동산 욕하고..
보유자산중에 가장 큰게 부동산인데.. 욕심에 눈멀어서 등신같이 당하고나서 왜 부동산 욕하는지..
임대료 장난치는 소위 확정임대.. 주변시세 150만원인데 250만원짜리 임대.. 이런건 부동산 몇군데 갈필요도 없음.
인터넷 검색만 하면 다 나오는데.. 그걸 확인안하고 당하는지..
월세 100만원 인상하면 매도가 단순 산술 계산으로 1억 더받음.. 그리고 월세로 6000만원 내는거고..
단순하게 매수인한테 1억 더받아서 월세로 6000만원 무이자로 돌려주는 구조임.
계산해보면 그냥 나오는데 수익률 퍼센테이지 따지고 수익률 좋다고 덥석 무는게 바보아님?
꼬아 놓은거 같지만 간단히.. 말하면.. 은행가서 내가 1억 주께 매달 100만원식 60개월만 죠~ 그리고 이자 안줘도 괜찮아..
라는 계약을 하는거..
한마디로 등신이지.. 그래놓고선 나중에 부동산욕을해..
욕심에 눈이 멀어서 .. 자기잘못은 인정하기 싫고.. 타겟이 필요한거지..
중개사고, 사기사례 찾아보면 다 나오고.. 주변시세 임대료 찾아보면 다 나옴.
옆집에 60만원 내는데.. 내가사는 상가는 120이다 그럼 당연히 문제지..
이외에 1건에 1000만원 이런거 부동산 10년을 해도 1000만원 짜리 못찍는 사람 수두룩함.
매번 있는 거래도 아니고..
일꾸준히 해보면 알겠지만.. 그냥 일정 경력되면서 연봉올라가듯..
부동산도 그만큼 벌어 남들 버는만큼..
마찬가지로 잘버는 애들 한둘 있고.. 사기치는 애들있고, 그런거임.
그라고 제발좀 매물 뻔하면 한군데서좀 해.. 왜 형수 아는 부동산에 간다고
2시간 3시간 고생한사람 물먹이냐..
애초에 형수 아는 부동산 가라고..
10억 20억 짜리 거래해보지도 못하면서 그거 하면 얼마네 이런글은 적지마셔요들..
1300세대 아파트 1개월간 거래 1건 이었어... 것도 1억전후짜리..
1300 세대면 아파트 상가에 부동산만 최소 4군데 진치는 곳임.
이제 퇴근해서 댓글보고 조금 열받아서... 걍 적어봄..
참고로 적자면.. 대한민국 보통 국민들이 수수료 몇백씩 내면서 부동산 거래할 정도면
돈 좀 있는 사람이고.. 서민 아님..
얼마전에도 부동산 잘아는분 상담좀 하자해서 전화번호주고 상담했었는데...
힘든사람 많고, 지식인에 답도 달아주고 하는데.. 진짜 없고 모르는 사람 많음.
친절하고 잘하는 곳이 많으니.. 너무 부정적으로 안봤으면 좋겠음..
막상 일터지고 하면 결국 무료상담이고 방법 가르쳐주는곳도 부동산이니..
제발.. 보조원들한테 당하고 그러지말고, 정식 자격증 있는사람이랑 거래하셔요들..
어디 실장, 부장, 이사, 상무, 전무 이런 직함 명함받으면 그냥 버리시고..
최소한 실장 공인중개사 라고 명함에 박혀있는거..
소장 공인중개사 이렇게 되어 있는 쪽으로만 거래하시고..
허위매물은 무조건 신고.. 아무것도 안하고 욕만하지마세요들..
인정작업 이런건 다 돈쟁이들이니.. 우리랑 상관없는거임..
아무 상관도 없으면서 욕만 하고 열내봐야.. 그냥 오늘도 자괴감만 쌓이는거임..
마지막으로 정부에서 자료 많이 제공해줌..
인터넷에 가면.. 실거래 자료 엄청 많으니.. 기본은 파악하고 찾아가세요들.. 엄하게 당하지말고..
임대수익용 상가 이쪽이 사기 많으니 참고하고, 상가는 무조건 주변시세 파악하고 움직여야함.
특히 신축 분양상가는 10억 주고사서 월세 80 받는경우가 많으니.. 조심하고..
기본만 충실하면 사기당할일 없음..
기본은 역지사지.. 내가 10평짜리 상가에 들어가서 무슨 장사를 하면 월세를 500을 낼까 라는걸 생각하면
지금 월세 500 나온다고 이런 10평짜리 상가를 15억 주고 안산다는 이야기임.
옆집이 100 내는데.. 월세 200짜리 상가를 안산다고..
왜 기본도 안하고 부동산만 욕하는지.. 욕심 조금 덜어내면 서로서로 행복하니..
굳이 욕하고 그러지 맙시다..
좋다고 사라는건 안사고.. 꼭 이상한데 꽂혀가지고 ...
여튼.. 내 잘못이 아니고 남탓하기 시작하면 평생 일이 안됨.
시장은 큰손들이 움직이고.. 중개사가 움직이지 못함.. 단지 중개만 할뿐..
기본만 합시다~~
오늘 카페 회원 100명 찍었어여 ... 만명만 넘어가면 먹고사는데 지장없어지는데 ㅎㅎㅎ
욕을 욕을 하면 맘 상하죠~~
솔직히 집 사러오면 차살때 들이는 노력 반만 들이고 오면 좋겠음.. ㅋㅋ
그리고 안내는 애초에 형수 아는 부동산으로 가면 좋겠고..
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