대출끼고 상가를 매매해보려 합니다[16]
요새 상가에 부쩍 관심이 많아서 상가매매 해보려하는데
가장 걸리는게 공실 리스크네요
상권분석이랍시고 주변도 돌아다녀봤는데
상가로 수익내는거 위험부담이 클까요?
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부천쪽 이번에 고층오피스텔이랑 같이 신규분양하는 상가인가 보네요.
오피스텔 작은거는 살만한데 상가는 그냥 신경 끄시는게 나으세요.
최근 서울이랑 지하철 있는 수도권 신규분양 상가로 돈번사람 100명에 5명 안짝이고 나머지는 상가집 됐어요
거너편에 주상복합 아파트
옛 홈플 자리 같은데......
요새 말이 오피스텔이지 엄청좋더라구요
금액도 비싸구...
워낙분양가가쌔게나와서
건물주도 동반 좆망중
매해- 부가세, 종소세, 재산세
임대 들어올때- 부동산 중개료,기타 수리비
공실시- 관리비
임대 빠질때- 장기수선충당금
수익률 잘 따져보세요
조언감사합니다!!
거기는 지금 평균 70대1 자리좋은데는 150대1정도합니다
공실날 걱정은 없을겁니다
지인들도 많이 넣었습니다
당첨될확률은 거의 없지만 당첨된다면 대박입니다
공실리스크 걱정보다는 당첨되는게 먼저입니다 그건물은 거의대부분 병원이들어올겁니다 병원평수정도면 보통 25억에서 30억쯤합니다
심지어 1층 커피숍자리가 60억입니다
현금박치기한다더군요
대충 어림잡아도 월 1억 5천 이상 순이익 나와야 본전치기인데 커피팔아서 1억5천은 어림없고 순전히 광고용이죠 대형 커피숍 본사에서 그정도 현금을 움직일정도라면 그자리는 대박자리입니다
힐스테이트도 넣었다가 하나도 당첨안됐습니다ㅜ
당첨되면 추후 공매도하시면됩니다
자금있으시면 3칸4칸 묶은 병원자리하시고 자금 없으시면 한칸짜리 5층에 한번 넣어보세요
네일샵같은거 내주면됩니다
거기는 공실 절대없습니다
인당 3개씩 넣을수있으니 여러개넣어보세요
요즘같은 경기엔 그게 좋을듯한뎅
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