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이 기사 내용좀 쉽게 정리해주실분 계실까요?[3]조회 521 | 추천 0 | 2019.01.16 (수) 14:05

글쓴이 호머심슨
가입일2013.07.21
활동지수마력 4,206
작성글게시글 71 | 댓글 803

쪽지 | 작성글보기 | 신고

http://news.hankyung.com/article/201901140300e

보다보다 이해력이 약간 딸린건지..;;;

게시물을 뉴스나 다른 곳에서 인용하실 때에는 반드시 보배드림 출처를 밝혀주시기 바랍니다.

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댓글 (3) |
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디젤OUT저격수 19.01.16 14:06 답글 신고

보석상이 백만원손해요

추천 1

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vehicle2 19.01.16 14:19 답글 신고

집값 2억에 1.9억 전세계약하고 세입자로 들어감

2년뒤 세입자가 나가겠다 라고 했을때

집값이 올라서 2억 3천, 전세 2억이 되면 다음 전세입자가 1.9억을 앞선 세입자에게, 1천만원을 집주인에게 주고 다음세입자를 받아서 돈주면 됨

집주인은 투자금 1천만원으로 은행 대출 없이 세입자 보증금 끼고 집을 팔경우 원금 천만원에 추가 2천만원의 수익을 얻을 수 있는 상황임(200%수익)
이걸 갭투자라고 함.

근데 집값이 떨어져서 1.8억, 전세시세는 1.7억이 됐다면 문제가 생김

원래대로라면 집주인은 다음세입자에게 1.7억을 받고 빚 2천만원을 더 내서 1.9억을 주고 세입자를 내 보내야 함

투자금 3천만원이 되고 팔아봐야 1천만원밖에 회수가 안되므로 손해가 2천만큼 남

근데 여기서 집주인이 친인척과 짜고 돈을 빌렸다는 등기를 치고 후순위 채권자가 경매신청을 함
경매가 개시되면 세입자가 있는 경매물품은 낙찰자가 세입자의 보증금을 줘야만 함
시세 1.8억짜리 집에 1.9억짜리 보증금이 있는 세입자가 있으면 마이너스 경매가 아니고서야 낙찰이 안됨

세입자는 낙찰이 될때까지 존나게 기다려서 누군가에게 낙찰되면 그 사람을 상대로 보증금을 받아 나가거나
아니면 세입자가 사고싶지 않지만 보증금 가격으로 우선낙찰 받아야 함

그러면 집주인은 1.8억짜리 집을 최소 1.9억에 판게 되므로 2천만원 손실날 것을 천만원 줄일 수 있음

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호머심슨 19.01.16 15:01 답글 신고

자세한 설명 감사합니다. 이런 사람들이 꽤 있겠죠????
해도 너무하네요...

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