부동산 관련하시는분께 여쭙니다.[9]
평택시 동삭동 법원 근처로 다가구 신축을 매입하려합니다.
융자있고 보증금 있고해서 2억대로 가려하는데 지금아파트도 팔고 하는거라 공실이 생기면 안됩니다.
그런데 지인 아시는분이 동삭동은 투자하지말라고 하시네요.지금 계속 생겨서 삼성이 들어와도 공실이 생길 가능성이 크다네요..상황은 절실한데
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공실에 대한 대책이나 대비가 있을시 하시고 아니면 하지마세요.
투자는 누구의 조언을 듣는게 아닙니다. 모르면 하지마세요.
답사하고 공부하고 스스로 결정해야 누구탓도 아니하며 공부됩니다.
고덕지구 시작되면 그쪽 관련 근로자들 숙소를 짓기위한 원룸공사를 위한 근로자 숙소 마저도 필요하게 될것으로 봅니다.
고덕에서 가까운 역주변 먹거리 밀집된 원룸촌이 있다면 지금당장은 아니더라도 향후 수년간 성황을 이루리라 봅니다.
적어도 50~60% 자기자본 있어야 혹시모를 공실에도 대비할수 있을듯요...
혹여나 공실 생기면 이자에 마이너스 상황도
고려하심이.... 좋은선택 하세요!
동삭동은 중흥에스클래스까지 들어서면 공사 거의 완료되는걸로알고있습니다 처음보다 투자가치가 많이 떨어졌다 합니다
바로옆 고덕 국제도시가 3공구 완공까지 2020년입니다
규모로는 동탄 1신도시보다 클거같구요 조금더 자본금을 확보하시고 내년 하반기를 기대해보시는건 어떠세요
그리고 신축 건물일 경우 부담해야 되는 보증금을 잘 파악하셔야 됩니다.
차라리 그정도 금액이면 조금더 마련가능하시면 원룸건물 짓는걸 추천드리겠습니다.
보통 다들 매입 비용으로 건물 싸게 산다고 생각하시는데 실제로는 건물 매입비용이면 건물 지을수도 있습니다.
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