일본보다 더 심한 집값 붕괴가온다[179]
우리보다 인구수가 2배
나라 망한다고 날리났던 일본
출생아 1.12
하지만 미친대한민국 인구수 절반에
출생아 0.70
매년 수능보는 학생 6만3천명 감소
2021년 출생아 27만 사망자 30만
예상은 뒤엎는 인구감소가 이미 시작
발정이나 여자생각만 하는 짐승들이 점점
사라지니 경제적 타격심각에 모텔은 비명소리
가 들리고 점점 사라지는 술집들
전 세계의 유례없는 인구감소
일본도 믿지못하는 숫자 0.7
아무리 한국이 일본과 다르다고 아파트
붕괴는 없다고 나보고 평생 월세방 지하에
살놈이라고 집있는애들은 손가락질 하겠지만
이정도 충격적인 인구감소면 앞으로
0.7 0.6 0.5....등
10년뒤 볼만하거임
간단하게 생각해봐도
가난할수록 결혼을 일찍하고
학력이 낮을수록 애를 일찍 또는 많이
낳는다는 논문이 있다 하지만
내 중졸에 같은시기 만난 중졸 친구들은
40살인데 애가 없는집이 나까지 6명
나머지3명만 있다 그것도 우린 부자도 아니다
그만큼 예상을 깨는 블랙스완 시대가 온것이다
일본은 지금 월세가 더 이익이라는 생각과
대출이자가 0.5에도 집을 안사고 있음
일본도 경악할정도에 인구감소면
그 어떤 논리도 소용없다
nicepung85
ccoway
우리의날개
인구 감소? 집값? 떨어지겠죠.
강남 서울 수도권 몇몇지방 핵심지
제외하고 말이죠.
지금도 마찬가집니다.
자꾸 좋은 입지 부동산에 살려고하니
집값이 비싼겁니다.
글쓴이부터 지방 촌구석
평당 200만원? 정도 하는
그런 썩은 부동산 구입하시면
집값 해결됩니다.
정책도 그렇고 인구도 줄고..
대한민국200년안에 사라진다 미국 의학박사가 논문으로쓴거다
찿아바바라 100년안에 부산은 살진다 신생아가 거의없어 엑소더스
탈출행렬이 서울로 서울로
문제는 페미들이설치니까 독박육아니 머니 헛소리들을해대다보니
순진한애들까지 거기에동조돼서 헛소리 시전중 그게대한민국의현주소
외국 특히서양애들은 결혼하면 애들 많이 낳을려한다는거
이 많은아파트 다 누가 살지
대한민국
논문도나옴
수도권도 서울쪽은 유지하겠지만 평택 용인 파주 이런곳은 나중엔 결국 떨어질겁니다.
일단 저도 장사를 하고 있지만 20~40대 고객님들 말을 들어보면
직장은 서울인데 서울외각쪽으로 신혼집을 얻기 보다는 출퇴근이 편리한 위성도시 위주로 신혼집을 마련하고 싶다는 분들이 대부분인데요;
GTX 노선으로 강남까지 20분안에 서울 직장까지 출퇴근 가능하고 복잡한 도심보다는 한가로운 삶을 많이 원합니다.
회사들도 마찬가지로 비싼 입대료의 서울보다는 교통좋은 자족도시 기반으로 입성하는곳도 더러 있습니다. 저번달 기준으로 동탄 대장아파트 롯데캐슬이 실거래가 20억을 찍었는데,
제가 생각해도 서울도 아닌데? 라는 생각이었지만 분위기가 요즘 그렇더라구요;
영끌?해서 집을 사는 이유가 뭐죠??
그냥 필요하면 능력갓 사면 되지 ㅡㅡ
지금 대학교정원이 55만명인데 고3이 40만명이라 대학교들의 비명이 이제야 터져나오고 있습니다.
20만명대로 줄어든 2020년생들이 초등학교에 들어가는 7년후에는 초등학교에서 비명이 터져나올겁니다.
애들이 아직 어려서 실감을 못하는겁니다.
미국이 달러를 찍어서 집값이 오르는것임
제발 갈라치기에 속지 마시길...
2. 지방 사는 젊은 사람이 결혼률도 높고 결혼을 하면 애는 최소 한명은 낳는다.
내 주변 사람들을 보았을 때 정확하게 저럼!!
저것만 보았을때 결론은 뭐다!?
집값이지........자기집이 부자가 아닌한 서울서 집장만한다치면 평생 은행에 돈갚다 죽을텐데
왜 그런 고생을 사서할까 ㅋㅋㅋ
우리나라는 비 이상적으로 집값이 미첬어~
괜히 우리나라에서 젤 높은산이 부동산이겠어~~
이미 그렇게 하고 있어요
말도안돼는 소리를...
아재요 집은있어요?
개소리 하지말고 소주나빨고
잠이나 자라
이미 원금+이자 내고있습니다만
힘내쇼~
일본은 그당시 120프로 까지 대출을 해줬고 100년상환이라는 제도 도 있었습니다
현재 우리나라는 40프로 대출만 해주고 규제또한 많습니다
떨어질수도 있지만 일본만큼은 아닐겁니다..
저도 무주택자라ㅠㅠ
떨어졌으면 좋겠지만...그러진 않을것 같습니다
월세 인생 하세요
서울 분당 광교 동탄....
잘못 본게 있어 몇자 적어 봅니다.
한국 대출로 집사고.대출 있어도 매매 가능.
일본.대출로 집사면 대출 전액 다 갑기전 매매금지.집판돈으로 대툴 상환 안됨.
무족건 대출100프로 상환후 매매가능
집값 얘기하먄서 일본 갖다 붙이는 건 거기서 벌써 아웃이에요
일본 자산 버블은 갑자기 2배 절상된 화폐가치에서 비롯된거이에요.
그리고 우리나라 집값 조정이 필요한 것은 맞지만 일본 처럼은 안돼요
열심히 저축하면 집한채는 마련하고 애기도 키울수 있어야 하는데 이제 무너 졌지요
답이없어요 대전 이제집값 육억대입니다
결혼할때 양가에서 이억씩주고 맞벌이로 모으지 않는한 34평 못사지요
결혼할 생각자체를안해요
그런데 집 산 사람과 안 산 사람의 자산 차이는
이미 엄청나게 벌어져 있다는 게 현실...
3,4억 오른 마당에 1억이 떨어진다한들...
그리고 인플레, 자재비, 인건비 등을 고려하면
제2의 국가부도사태가 오지 않는 한은 글쎄요...
두고보세요. 지금집값이 정상인지...지금 가지고 계신 아파트
솔직히 은행꺼아입니까?? 명의만 내꺼지.현관정도는 주인되시겟네요 ..
뭐 매달 돈천이상 버시면 할말없지만~^^
2020년 한해 출생수가 20만명 정도입니다. 60.70년생이 본격적으로 사망하기 시작하는 시기부터 극감하겠죠.
앞으로 짧게는 10년 길게는 20년후 이야기입니다. 그런데 과연 전체 부동산이 하락할까요?
그렇지는 않을겁니다. 시골의 인구는 극감하면서 학교나 병원도 폐업하겠죠.
그러면서 도시로 몰릴겁니다. 결국 지방마다 거점도시라고 하는 큰 도시가 발달하고 그외 지역은 황폐화지겠죠.
결국 추후에 부동산 급락의 여파의 영향을 받지 않을려면 결국 대도시의 부동산을 소유해야해요.
하지만 지금 일본은 출생율1.4이고
한국은0.7입니다
다른거 생각할 필요도 없는게 도쿄
아파트가 그렇게 잘 오른다면 지금에
대출이자가 0.5가 나올수가 없다는거죠
오르는게 없는니 사람들이 대출을 안받
고 있다는게 팩트입니다
결과는 인구는 줄어들지만 세대수는 늘어나서 4~5명 살전 집에 1~2명 살고 있어서 오히려 집값이 오름.
그리고, 선진국 반열에 오르기 시작한 시점에서 어느쪽 집값을 보고 달려야 할지 고민해봐야함.
아직도 우리위쪽으로 선진국이 9개나 있지만.. 대부분 대도시 짒값은 우리보다는 높음.
그리고 인구절벽이라.. 선진국 사례를 보자면.. 자국민으로 해결이 안되면.. 주변국에서 이민내지는 돈을 벌기위해 입국해서 국가 전체 활동 인구수는 절벽현상을 보이지 않음.. 다만.. 혼혈이나 이방인들이 많아져서 어느정도 활동 인구는 유지함.
결론.. 자국민이 출산을 안하면 이방인들이 입국해서 애를 낳게 되고, 대한민국이 진정한 혼혈국가가 되어 간다는 말씀.
일례로 자국여성들이 결혼안하니.. 동남아에서 결혼이민오는 여성들이 들어남.
못할시기 이구요 1인가구 증가는 일본이
더 심각하게 습니다
하지만 한국은 지금 일본보다 인구감소
속도가 2배입니다 이건 다른요인을
생각할 필요도 없는 팩트입니다
출생율0.7은 상상도 못할 시기입니다
서울빼고 다 떨어진다는 이야기는 많지만 풍선효과같은 일이 일어나니 쉽지않죠.
자족환경안되는 지방소도시는 몰락하겠지만 나머지는 현상유지또는 소폭상승으로 예상합니다.
저도 유지는 할수있을거라 생각하지만
0.7은 신선이 내려와서 정책을 한다
해도 폭망을 피할수 없는 운명입니다
미사나 위례 이쪽도 처음엔 미분양에 난리였음...ㅎㅎ...
그때 당시 LH공공분양이 20평이 2억 초중반 했었습니다. 그당시가 박그네때에요 ^_^)=b
자기돈 6천만원 가지고 나머지 대출로 집사서 지금 한달에 180만원씩 상환하시는 분도 계셔요 ^^;
7~10년이 마지막 찬스라고 생각합니다
십년후에 이불킥하면서 땅을치고 후회하지마시고 대출금이라도 값으면서 살다보면 좋은 날 옵니다. 아니라면 일본가서 월세내고 사시던지...
상태 입니다 그리고 일본이 한국보다
선진국이라는건 이정하셔야죠
그들이 지금 월세랑 집을사는거랑
차이가 없다고 인식을 할정도면
우리도 어느정도 예상을 해야죠
다만 수도권은 더 밀집되고
외곽은 더 침체되겠죠.
아이들을 국가에서 키우는게 아닌 이상
낳으라고 말도 할수가 없죠.
내가 내아이 안 낳겠다는데 어쩌라고??? 낳으면 국가가 키워주나???
이제는 이말이 진짜 ... 리얼인거죠..
도시는 증발했고 도쿄로 몰렸습니다
그럼에도 출생율1.4지만 대출이자는
0.5이죠 즉 지금에 도쿄에 최고급
아파트를 30억에 사도 5년뒤에 29~30
억 그대로 입니다
한국이0.7에 정말 기적처럼 강남 아파트
가 가격을 유지한다고해도 각종 세금
유지비때문에 더이상 아무런 이익도
없는 그런 상태가 될거라 생각합니다
인구 1억2천명에 출생율1.4일본이
저정도로 개발살 났는데
인구 5천100만에 출생율0.7이 정말로
일본보다 좋을거라 생각합니까?
저도 검색해보고 쓴 글입니다
민주당 빨아댐...니들이 빨아대는 민주당것들 대부분 강남노른자에 아파트 한채씩 다가지고 있고 건물주에
대부분 다주택자임 근데 아파트값 떨어지게 놔둔다고...천만에
1.3입니다 지금에 0.7은 상상도 못했던
시기라 인구감소가 시작하는 시점도
2035년을 잡을정도에요 근데 2021년에
3만3천명이 한국에서 사라졌습니다
10년전 폭락론과 지금에 폭락론은
또다른 얘기입니다
참고로 저도 10년전에 폭락론자들
비웃었던 사람이라 님말에 이해는 하지만
일본보다 2배나 빠른 인구감소에는
정말 장사 없습니다
서울로 오지 오지 산골로 갑니까..
인구가 줄면 서울집값은 오히려 안내립니다.
사람이 줄어들면 지방이나 외곽 처럼 인구 밀집도가 낮은 곳 부터 줄어드는데,
그 결과 상권이 무너지고 상가 빠지면서 거주인구도 빠지고, 일자리도 줄어들고, 이게 계속 악순환으로 돌아감.
그 와중에 상업 문화시설이 낡아 도태되면서 인구 부족한 지역의 삶은 질은 더더욱 바닥을 치죠.
집값이 싸다고 직장도 없는 동네서 살 수가 없으니 결국 사람답게 먹고 살려면 대도시, 서울로 모여요.
지방은 유령도시화 되어가는 와중에도 대도시 집값은 끝없이 올라가죠.
일본까지 안가도 한국에서 현재 진행형인거죠.
지방 살다 서울 올라와서 먹고 사는 분들에겐 이게 남 이야기가 아니라 자신의 이야기죠.
지방사람들이 도쿄에 안오고 그냥
거기서 다 증발했다고 생각합니까?
다시한번 말하지만
일본은 1.4에 인구수1억2천만
한국은 0.7에 인구 5100만입니다
일본사람들이 봤을때 지금 한국처럼
되지말자고 연구할 판입니다
저희같은 1주택, 실거주는 오르나 떨어지나 똑같아요.
다만 폭락론자들은 우리가 집 살때도 폭락론자였고, 지금도 폭락론자로 남아있더라구요...
전세값 올라서 저어기 경기도로 밀려나고도, 폭락론자네요
이 소리를 20년전부터 들었던거 같습니다..
인구가 줄었다고 자식을 좋은학군에서 공부시키고 싶은 사람이 줄어드는건 아님
인구가 줄었다고 삼성, 현대에 입사하고 싶어하는 사람이 줄어드는 것도 아님
즉, 수요가 줄어 시세가 떨어질순 있으나 그건 비인기 지역에 해당되는 이야기고
사람은 누구나 좋은 동네 좋은 인프라를 원하고 그에따라 수요가 증가함.
그럼 수요가 많은 지역의 공급가격은 올라가게 되어있음.
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