아파트 층간소음 문제 관련하여 조언 구합니다.

안녕하세요 형님들

저는 얼마전에 장인장모님께 한 20년 된 아파트를 월세로 얻어드렸습니다. 20년된 아파트지만, 이전에 사시던 아파트보다 넓고 깨끗해서 마음에 들어하셨습니다.

그런데, 이사하는 날부터 아랫집에 사는 40-50대 정도의 부인이 올라와서 시끄럽다고, 좀 조용히 이사하라고 따지러 올라왔었습니다. 그래서 죄송하다고 하고 최대한 조용히 이사를 하였습니다.

그런데, 그 후에도 계속, 조금만 쿵쿵 거려도 올라와서 시끄럽다고 항의를 하였습니다. 사실 우리 장인어른은 70대 이시지만 개인택시를 운영하시며, 집에 계실 때는 거의 주무시거나 휴식하시는게 일과이시고, 우리 장모님은 얼마전에 대장암 수술을 받으셔서 통원하시며 항암치료를 받으시며 조심스럽게 생활하시는 분이셔서, 사실 그 두분이 쿵쿵 거려도 얼마나 쿵쿵 거릴까 하는 생각이 들기도 하였습니다.

그래도 저희 장모님 장인어른은 최대한 조심하고자 푹신한 슬리퍼를 집에서 신고 다니시고 계십니다. 사실 우리 장모님 집 위층에 어린 아이들이 살아서 많이 쿵쿵 거리긴 하는데, 그 집에서 발생하는 소음들이 우리 장모님 아랫집까지 들리는 건 아닌지,, 조심스레 추측도 해보기도 하였습니다. (이 추측은 제 머릿속에만 있는 100% 제 생각일 뿐입니다.)

오늘은 주말이라, 장인어른 친구분들 몇 분이 집에 방문하셨고, 그 분들이 현관문으로 들어오지마자, 아랫집에서 시끄럽다고 고함을 지르며 올라왔다고 합니다. 그러자 저희 장인어른이 죄송하다며 조심하겠다고 조용히 말씀드렸는데, 거기에 대고 그 아랫집 사람이 계속 욕을 하였고, 그러자 순간 열 받으신 저희 장인 어른도 욕으로 대응했다고 합니다. 그러자 그 아랫집 사람이 자기 집으로 내려가더니, 흉기(?)를 들고 나와 던지려고 했는데, 저희 장인어른의 친구들이 손을 붙잡고 잘 타이르며 막으셨다고 합니다. (그 흉기(?)가 무엇인지는 확실하게 뭔지는 모르고, 저희 아내의 표현을 그대로 빌려 작성하였습니다. 제 아내도 장인어른의 친구분에게 들은 내용이라고 합니다.)

그러고 보니, 집주인과 이 집을 계약할 때 1년치 월세를 미리 다 지불하는 조건으로 계약을 하셨다고 하던데, 집주인이 층간소음에 대한 내용은 전혀 고지한 적은 없다고 합니다. 제 추측건대, 1년치 월세를 미리 다 받은 것도 아마 그 전에도 이 층간소음 문제로 계약기간을 못채우고 나간 세입자가 있어, 아마 1년치를 미리 받아놓은 것 같기도 합니다.

우리 장인어른과 장모님은 아랫사람들로 인해 극심한 스트레스를 받고 계시며, 특히 장모님은 스트레스로 인해 복통을 호소하시기도 하십니다.

저는 내일 장인어른과 아파트 관리소장을 만나 이 부분에 대해서 조치를 취해줄 것을 요청해볼 예정입니다.

1) 형님들, 이런 상황에서 저희가 어떤 조치를 하면 좋을까요?

법적으로 이 문제를 해결할 수 있는 방법은 없을까요?

2) 장모님 집주인에게 왜 사전고지를 안했는지, 그것에 대한 책임을 묻고 그리고 집주인이 이 층간소음 문제에 대해 아랫집 사람들과 해결해줄 것을 요구해줄 수 있는 법적인 조치가 없을까요?

3) 형님들께서는 이런 문제들이 발생했을 때 어떻게 해결을 하셨는지,,

형님들의 조언과 지혜를 구합니다.

긴 글 읽어주셔서 감사합니다.