요즘 국짐과 조중동, 매국노들, 무조건 민주당이재명 까는 무뇌 루저들이 신나게 떠드는 이재명 아파트 매도 근저당 설정 이슈에 대해 간단하게 브리핑합니다.
이재명 : 내가 1주택자이지만 청와대가 집이니 솔선수범해서 재건축 확정된 아파트를 팔겠다.
부동산 : 재건축 되면 많이 오를텐데 아깝네요.
이재명 : 매수하는 분이 덕을 봐도 좋은 일입니다.
매수자 : 사고 싶은데 10월에 현재 사는 아파트가 잔금이 들어와서 바로 잔금 드리기 힘듭니다.
부동산 : 다들 하는 방법인 매도인에게 잔금만큼의 근저당을 설정하고 매수인님 잔금 받는 싯점인 10월에 새로 매수하는 아파트 잔금을 치르시면 되고, 그때 가서 근저당 해제하면 됩니다.
이재명 : 네 그렇게 하시지요.
매수자 : 오 감사합니다. 이자도 안들어가고 좋네요.
국짐당과 무조건 이재명 욕하는 병아리들 : 와와 대통령이 불법적인 방법으로 아파트 투기를 조장한다, 입으로는 아파트 부동산 통제하고 정상화 한다더니 사기꾼이다 꺆꺆 으르렁 냐용 ~~~~
부동산전문가 : 많은 사람들이 사용하는 방법이고 전혀 불법적이거나 사기적인 요소가 없다. 오히려 매수자입장에선 이자 없이 외상으로 아파트를 사게 된다, 내 집 매도와 들어가 살 집 매수 싯점이 서로 맞지 않을 때 은행 주담대가 힘드니 집주인의 허락 하에 거래가 이루어지는 일이다. 트집 잡지 않았으면 한다.
비둘기27
울트라로드지유
그렇게 구설수 오른다고 조국 까대고 심지어 뭔 잘못인지 나서서 대신 사과까지 하던 사람이 할 행동은 아니잖음?
모르시면 근처 부동산에 가서 물어보세요
합법적 거래 방식
해당 부동산은 재건축 허가 확정이 10월에 남
3개월 전까지 등기가된 집주인에게만 조합원 권리를 부여
매수인이 현재 거주중인 집이 팔려야 이사할 집의 잔금을 치룰수있다
매도인은 그럼 두가지의 방안을 가짐
첫째 잔금 다받고 조합원 권리를 차후 넘김
두번째는 이전을 우선 해주고 이후 잔금이 들어올때까지 근정당 설정을 한다
뭐가 어려워요? 동네 부동산사무실 아무곳이나 가서 물어봐도 어려울꺼 없이 이방법을 말합니다
그렇게 구설수 오른다고 조국 까대고 심지어 뭔 잘못인지 나서서 대신 사과까지 하던 사람이 할 행동은 아니잖음?
대통령이라서?
사이트에서 이재명 대통려 엄청 욕하더만 '국힘' 애들처럼
분양권 프리미엄을 안받는게 당연한건가?
아니 프리미엄 안받고 팔면 매수자한테 과다하게 이득을 보게했다고
특검하자고 할거 아님?
고속도로 휘어서 돈벌려고 한 애들 뽑아놓은 사람들이 무슨 염치가 있어서
이런 글을 남기는지 이해가 안가네
진짜 그렇게 생각하나요??
불법이니 합법이니 다른 잣대로 호도하고 싶다면 질문하나 하지요.
무이자로 빌려준 행위가 다운 계약인지 아닌지 판단은 되시나요?
선례가 남아서 럭비공처럼 어디로 어떻게 튀어나올지 모르는 상황을 만들어버린게 문제에요.
이런식으로 나오면 증여에도 이런식으로 나와버립니다. 아이들 명의로 집을 사게한뒤 남은 잔금을 근저당으로 잡아버리고, 가격이 올랐을때 정리해서 이자포함 상환한다면 법적인 문제가 생기지 않습니다. 이자 또한 매도시 지급해버리면 상속증여가 아닌게 되버리죠. 예로 10억짜리 아파트를 12억근저당잡고(근저당은 대출금액에 120%) 아파트가 15억이 되었을때 정리하고 상환하면 끝나느 상황이죠 근저당을 잡았고 이자도 지급했기때문에 아무런 문제발생도 안되는겁니다. 일반적이라면 10억을 상속으로 볼수있는데 위 상황으로 바뀌게 되는거에요.
이재명대통령도 바로 매수 가능한사람 잔금처리 가능한분을 찾았다면 문제 소지가 없었을텐데 어자피 가격이 저렴한편이라 조금만 기다렸다면 매수자가 나왔을껀데 안타깝습니다. 나도 정리했다는걸 보여주고 싶으신게 앞서서 다른문제를 만드신거에요. 그냥 판단미스임
사인간 거래에서 잔금 치기전 근저당 설정은 필수에요
근저당잡고 명의변경하고 10월에 잔금받고 근저당해지 하는경우는 거의없죠
글쓰니분도 적어놓으셨네요
주담대가 힘드니 집주인이 편의봐준거다... ;;;
일반인 경우는 판매못했겠죠.. 대출이 안나오니
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