옷가게 대리점을 운영합니다.
아직 10년은 안되고 3년정도 기간이 남아 있습니다.
19년도에 계약했고 2년지나면 자동 1년씩 연장 입니다.
이번에 회사로 들어갈 기회가 생겨서 가게를 접을려고 하는데
건물주가 공실로 두니 마니 하는거예요..허참 뭐지?그럼 내 권리금은?나도 주고 들어 왔는데????
월세 밀린적 없고 가게를 부분인테리어 해가며 내가 보수공사 하면서 운영했는데 당황 스럽더라구요
천장에서 물세어 내가 누수 공사하고 외벽에서 물들어와 4대6 으로 공사하고
이번에 가게 주차장도 새로 싹 내가 했는데 100평가까이를 건물주 도움없이 말이죠
레미콘차가 15대 들어 왔고 굴삭기 두대 현장근로자 5명 (금액은비밀로 하겠습니다.^^)
현제 제가 나가려 하면서 새로운 임차인도 구해둔 상태 입니다.
당연히 그분에게 제가 권리금 받을 금액도 정해두었고 구두 합의 상황인데요
(부동산과의 문자내용은 있습니다.)
26년1월3일 계약금을 받고 확정 지으려는데 건물주가 브레이크를 거네요
저나 새로운 임차인은 결격사유가 없는 상황 입니다.
이럴땐 어찌 대처해야할지 참 소송까지 가면 너무 속상하고 번거로울꺼 같은데
좋은 방법 있을까요?
1.계약기간 3년 남음(7년째운영) 19년7월계약21년6월30일만료.1년씩 자동 연장
2.새로운 임차인 구해둔 상태
3.월세 밀린적 없음
4.건물주와 일년에 두어번 통화함(사이좋았다 생각함 서로 가끔 선물 주고 받음)
5.새로운 임차인과 권리금도 구두확정 지은 상태
6.건물주가 공실로 두네 마네.건물운영에 스트레스받네 뻘소리 시전중 (단층300평짜리 주차장 포함)
7.7년동안 건물로 인해 건물주가 손해본게 없음
8.이번에 주차장 공사로 인하여 가게 단층건물은 더 깨끗하고 값어치 올라감.
시원섭섭하게 털고 나가려는데 고통을 주네요 ㅠㅠ
참 살수차 지게차는 안하기로 했어요^^
나중으로 미뤄둔 상태 입니다.^^
회사가 좀더 안정적일꺼 같아서요^^
에이쓰
차마시는남자
임대인도 권리가 있습니다.
다른 계획을 가지고 있던지 새 임차인의 업종이 불합리하던지 등등 합리적인 사유로 새 임차인을 거부하는건 법도 강제 못합니다.
임대차 보호법은 너무 기울게 만든 법이라서 개정되어야함.
권리금 이란 폭탄 돌리기를 왜 임대인이 보장해줘야 하는가.. 애초부터 권리금 없는 임차인을 받아야 함.
권리금= 영업권.
심지어 업종이 달라도 영업권을 받겠다는게 자영업이라서
보일러 장사하던 가게의 영업권이 편의점 영업권과 무슨 관계가 있을까.
기업거래 같으면 이런 터무니 없는식의 영업권 달라면 서로들 자산 평가하고 딜을 하지만 자영업에선 달라는 사람이 갑질이되는 현상이고.
이런 영업권 마저도 임대인이 보장해주라는 식의 법이 만들어진거라 개악이죠.
애초 취지보다 포퓰리즘 식으로 만들어졌으니 이젠 현실화 필요.
암암리에 추가금을 더해놓은 것일뿐. 그래서 권리금에 세금도 없자나우~
저 들어올때는 자연스러웠는데 제가 나가려니 브레이크가 걸리네요
모르면 닥치세우~
직접 달라는 소리는 못하니 눈칫껏 내놓으라는 행태죠.
미쿡도 계약 남은 상태에서 테넌트가 운영하던 비즈니스 팔고 나갈때, 건물주가 딴지 거는 경우 종종 있어요. 회사가 운영하는 건물주면 기존 테난트가 새로운 테넌트 들어오는거 보증인으로 참여하구요, 개인이 운영하는 건물도 대부분 이런식인데 가끔 딴지걸땐 비즈니스 판매액에 얼마 뗘주고 나갑니다.
그래서 첨 임대계약할 때 임대 계약기간에 사업체 팔고 나갈 땐 어떻게 한다는 조항이 반드시 필요한거죠
뭐가 못마땅해?
권리금은 지켜주지 못하지만 법적서류는 나라에서 지켜주죠
결과는 좋습니다
많이요
댓글은 신중히
범죄가 민사법에 있나요?
형사법에 있지요.
상식입니다.
죄형법정주의가 뭔지는 아시죠?
건물전체 리모델링 및 재건축, 약 1년반 공실 등이요.
임대인도 권리가 있습니다.
다른 계획을 가지고 있던지 새 임차인의 업종이 불합리하던지 등등 합리적인 사유로 새 임차인을 거부하는건 법도 강제 못합니다.
임대차 보호법은 너무 기울게 만든 법이라서 개정되어야함.
권리금 이란 폭탄 돌리기를 왜 임대인이 보장해줘야 하는가.. 애초부터 권리금 없는 임차인을 받아야 함.
권리금= 영업권.
심지어 업종이 달라도 영업권을 받겠다는게 자영업이라서
보일러 장사하던 가게의 영업권이 편의점 영업권과 무슨 관계가 있을까.
기업거래 같으면 이런 터무니 없는식의 영업권 달라면 서로들 자산 평가하고 딜을 하지만 자영업에선 달라는 사람이 갑질이되는 현상이고.
이런 영업권 마저도 임대인이 보장해주라는 식의 법이 만들어진거라 개악이죠.
애초 취지보다 포퓰리즘 식으로 만들어졌으니 이젠 현실화 필요.
방법이 없더군요.
건물주도 욕심이겠지만
들어올 임차인도
건물랑 짜고 하는경우도 있습니다
돈앞엔
부모 형제도 없습니다.-.
가게팔려고내놓았더니
건물주가반대했죠...
변호사사무실몇군데가서상담받아보니
임대차보호법으로10년은보장가능해서
제가6년정도했고
남은기간4년에대해서는
터치할수없다더라고요...
권리금반만받고
남은기간4년승계하고나왔습니다.
건물을 매매한 새건물주가 말도 안되는 임대료 인상을 요구해서(거의두배) 거부하고 계약서상 날짜까지만 하고 나가기로 했습니다
문제는 권리금이었는데 저희가 들어갈땐 수억을 주고 들어 갔가든요 건물주는 못준다고 하여 결국 양쪽 모두 변호사를 선임하였고 저희가 들어올 당시의 권리금에 70~80%정도 받고 합의했습니다 계약서에는 권리금 보호 안된다고 명시되어 있지만 받을 수 있으니 변호사 상담해보세요
공실로 둔 다음, 임대료를 높여서 새 임차인을 구하려는 거거나.
지금 글쓴이님과의 뭔가 트러블이 있거나.
아니면 지인을 끌어들여 비슷한 사업하는거 같네요.
아주 입에 걸레을 ㅊ 물고 사는구나 수준하고는 ㅋㅋㅋ
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주인 입장에서는 임차인이 망해서 나가는게 가장 베스트한 케이스이네요.
부동산서 타업종 왔다가 건물 올리모델링으로 누수상관없다고 임대하자해서 나간다고 건물주한테 이야기하니 이제 임대안한다고 나갈려면 그냥가라네요
권리금 5천인데 10년지나서 받지도 못하고 ㅠㅠ
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