보배드림

얼마전 익산 영등동에 있는 건물주의 갑질에 대해서 글을 올렸습니다. 

그 내용이 어제 전주 MBC #이슈옥타곤 에 방송되었습니다.  

 끝까지 보시고 판단해주세요.

누가 잘못한 것인지를요.

이런 갑질하는 건물주는 더이상 없어야 하고, 

이런 건물인 것을 속이고 중개해주는 부동산도 없어져야 합니다.

그리고 공유도 많이 해주시구요.

전북을 넘어 전국적으로 사람들이 볼 수 있게요.

영상은 아래 사진을 클릭하시면 볼 수 있습니다.

아래는 지난번 올렸던 글입니다. 

익산 한 상가 건물주에 대한 내용입니다.
이런 건물주가 있다는 것을 세상에 알려서 저같은 피해자가 더이상 나오지 않았으면 합니다.
그리고 이번 일로 갑질하는 건물주가 없었으면 하구요.

긴 글이지만 읽어봐주세요.

그리고 도움 주실 분은 연락주시면 감사하겠습니다.

제 연락처는 010-9300-0430 입니다.

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♨?건물주 갑질 총 정리♨?

1. 2014년 8월 익산 영등동 제일1차 앞 2/3층 상가 계약 (보증금 6천만원 / 월세 330만원) - 인테리어 비용 2억

2. 계약 전에 주변 분들이 상가 건물주에 대한 좋지 않은 말들을 많이 해서 계약 하루 전날 공인중개사에게 가서 이 건물 진짜 계약해도 괜찮은 거냐고 물어봤을 때 중개사는 “내가 겪어본 바로는 상식 밖의 행동을 하는 사람은 아니다.” 라고 말함.
그래서 중개사만 믿고 계약.

3. 계약당시 상가는 2층이 2년 가까이 비어 있었고, 계단에 조명등조차 없어서 3/4층 학원에서 해당 학원 입구 앞에 등을 설치해서 사용하고 있었음.
그리고 화장실 세면대와 변기는 깨져 있었고 화장실 칸막이도 너무 낡아서 건물주에게 계단등과 화장실에 대해서 얘기 했더니 그런 것은 사용하는 사람이 해야 하는 거다. 라고 답변 들음.

4. 그래서 세입자인 제가 1층 입구부터 제가 사용할 3층까지 LED등을 설치한 후 2층에 전기를 연결 해서 5년동안 전기세를 내고 사용했었음. 화장실 부서진 것도 모두 새걸로 다 교환해서 사용했음.

5. 1층 현관 입구문 힌지도 고장난 상태였고, 그 부분은 다른 세입자도 사용하기 때문에 마지못해 수리 해줬음. 계단 난간에 있는 안전봉도 부서진 것이 많아서 수리를 요구했더니 나중에 나갈 때 부서진 것 있으면 수리해 놓고 나가라고 말함.

6. 상가 건물에 기본적으로 설치되어 있어야 하는 소방완강기가 없어서 설치를 요구했고, 건물주가 해준다고 했는데 소방점검 전날까지 설치를 해주지 않아서 전화를 하니, “당신이 설치하고 나갈 때 가져가라”라는 답변을 들음. 그래서 학원허가를 받기 위해 익산 지오방재를 통해 급히 설치.

7. 학원 운영한지 1년 후 건물주가 1층에 백0방을 오픈하면서 건물 전체 소방점검을 받았는데 소방법이 변경되면서 문제되는 부분이 몇가지 있었음. 그런 것들을 세입자들에게 얘기하지도 않고 건물주가 업자 불러서 맘대로 교체 후 층별로 비용 청구.
그리고 건물주가 백0방을 직접 운영하기 시작하면서 세입자들 주차를 못하게 하고, 세입자 고객들의 주차도 못하게 했음.
이유는 본인이 운영하는 백0방 손님들 주차를 해야 한다는 것 때문에...
이런 주차문제로 2~4층 학원에 오시는 학부모님들과 건물주가 많이 다퉜고, 경찰까지 온 적도 있음. 주차문제는 현재까지 이러한 상태임.

8. 처음 계약한 3년 시점이 만료되기 얼마 전 재계약 통보가 왔고, 건물주의 사무실 직원으로부터 17%인상을 전달받고 좀 비싸다 생각한 후 재계약 날짜를 정하려고 하는데 갑자기 건물주가 임대료 33% 인상 요구를 했음.

9. 그래서 이 상가를 중개한 부동산에 가서 사정을 얘기하고 이런 경우가 어디 있냐고 하소연했지만 중개사는 사람이 이렇게 변할지는 몰랐다고 하면서, 자기가 해줄 수 있는 것이 없고, 다음부터는 이 건물 사람 소개 안 해줘야겠다고 말했음.
나중에 알게 된 사실이지만 이 중개사가 세입자들에게 이런 건물이라는 것을 알면서도 계속 속이고 중개를 해준 것을 최근 들어온 두 업체에 확인했음.
그리고 최근에는 새로운 세입자에게 5년 계약을 하도록 유도. 들어오면 5년 동안 지옥임.
중개사는 영등동 제일2차 앞에 있는 이 근처에서 오래된 원0부동산임.
이번 일로 찾아가서 항의하니 “난 내 사업하는 것이니까 상관하지 말라면서, 너 하고 싶은대로 하라고” 말함.
이 중개사도 건물주랑 똑같은 사람임.

10. 330만원에서 440만원으로 너무 높은 인상률이라서 건물주에게 10%만 인상해달라고 부탁했었고, 절대 안 해준다고 해서 내용증명서를 보내니, 건물주는 변호사를 선임해서 명도소송을 진행했음.
그래서 저도 변호사를 선임해서 소송을 했고 결국엔 법원에서 조정을 해서 17% 인상으로 2년 연장계약을 했음.

11. 그리고 재계약 2년이 끝나면 건물주는 임대료를 또 올린다고 했고, 임대료가 너무 비싸서 인테리어 비용도 포기하고 저는 다른 곳으로 나간다고 얘기하고 임대차종료 내용증명을 보냈음.

12. 건물주는 내용증명 답변서를 보냈고, 내용에는 계약 만료전까지 원상복구 해주고, 기일을 위반시에는 지체보상금을 월 임차료 100%를 적용해서 일할 계산한다고 보내 왔음.

13. 답변서를 받아 보니 뻔한 건물주의 속셈이 보여서 계약 만료전 모든 공사를 끝내려고 10월 21일부터 24일까지 4일간의 일정으로 철거를 시작했지만 건물주의 방해로 첫 번째 철거업체가 하루 반나절 만에 철거를 포기하고 나갔고,
두 번째 철거 업체도 건물주의 방해로 계획한 일정보다 3일이나 더 걸려서 철거가 끝났음.
이때 철거가 지체되어서 손해 본 금액은 1,350만원임.

14. 그리고 건물주가 처음에 말한 원상복구의 범위를 내용증명으로 보내고 6일에 걸쳐 1,200만원의 비용으로 원상복구를 했지만 또 추가되는 건물주의 상식밖의 원상복구 요구로 지금 상황까지 온 것입니다.

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★ 이 건물주는 20년 넘게 세입자들을 괴롭혔고, 계약만료로 나가는 세입자들을 괴롭히는 방법이 한결 같습니다.
계약만료가 되면 시설 철거비를 보증금에서 자기 마음대로 차감을 하고, 다음 세입자에게는 아무말 하지 않고 시설을 그대로 쓰던지 철거해서 사용하라고 합니다.
그리고 그 세입자가 나갈 때는 똑같이 철거비를 주고 가던지 철거를 해라. 라고 말하고 저처럼 철거를 하면 온갖 트집을 잡고 시간을 벌면서 계약이 끝났어도 임대료를 받으려 하고, 말도 안되는 원상복구를 요구한 후 보증금에서 차감하는 식의 갑질을 합니다.
전 세입자에게 받은 철거비도 자기가 착복하면서 새로운 세입자에게 모든 것을 전가시킵니다.
그리고 세월이 지나서 고장 나거나 부서진 것에 대해서도 세입자에게 원상복구를 하라고 요구합니다.

★ 이번 저에게도 요구했던 것들 중에 상가외벽에 간판을 설치하면서 화강암에 구멍을 뚫었으니 원상복구를 하라고 요구합니다. 여기서 원상복구는 화강암을 새걸로 교체하고 가라는 것이구요.
그리고 철거하면서 생긴 계단타일 스크래치를 보수하라고 합니다. 이 계단타일은 20년정도 된 타일이고 워낙 낡아서 군데군데 떨어져서 없고, 닳고 닳아서 멀쩡한 것이 하나도 없는 타일인데도 말이죠.

★ 그리고 제가 오기 전부터 있던 것도 저보고 철거하라고 하고, 없어서 제가 설치한 후 사용한 것을 철거하면 원래 있었다고 하면서 다시 해놓으라고 합니다.
오래되어서 사용 못하는 바닥 타일도 다시 해놓고 나가라고 하구요.

★ 저같은 피해자가 다신 나오지 말길 바라면서
이러한 건물주의 갑질을 온 세상에 알리고자 합니다.

★ 많은 분들의 공유 부탁드립니다.★

★ ★ ★ 아래는 그동안 있었던 내용입니다.★ ★ ★

◆철거 방해 내용◆
https://www.facebook.com/plugins/post.php?href=https%3A%2F%2Fwww.facebook.com%2Fpermalink.php%3Fstory_fbid%3D1705233129608397%26id%3D100003651785991&width=500"

◆말도 안되는 원상복구 요구◆
https://www.facebook.com/plugins/post.php?href=https%3A%2F%2Fwww.facebook.com%2Fpermalink.php%3Fstory_fbid%3D1706134922851551%26id%3D100003651785991&width=500"

◆계속 민원을 넣어서 철거를 방해◆
https://www.facebook.com/plugins/post.php?href=https%3A%2F%2Fwww.facebook.com%2Fpermalink.php%3Fstory_fbid%3D1707273196071057%26id%3D100003651785991&width=500"

◆익산 열린신문 기사 내용◆
http://www.iksanopennews.com/news/articleView.html?idxno=481735&fbclid=IwAR3LOdhKIXJ_3Ej7I9pttqsePKoFTwSo96LasQS9pAcdybXjhZgKFIFln5w 

 ◆원상복구 마치고 보증금 돌려달라고 했더니 보내 온 카톡 내용◆
https://www.facebook.com/plugins/post.php?href=https%3A%2F%2Fwww.facebook.com%2Fpermalink.php%3Fstory_fbid%3D1717366931728350%26id%3D100003651785991&width=500"

◆현장에서 만나서 확인하자고 했더니 보내 온 카톡 내용◆
https://www.facebook.com/plugins/post.php?href=https%3A%2F%2Fwww.facebook.com%2Fpermalink.php%3Fstory_fbid%3D1717655608366149%26id%3D100003651785991&width=500"