보배드림

안녕하세요.

너무 골치아픈 고민이 있어서 문의드립니다.

인생 선배님들의 혜안으로 명답을 얻고 싶습니다..

<<<경과>>>

세종 타운하우스 신축 갈아타기 못하고 전월세를 보증금 1.2억 월 138만원에 두었습니다.

(도생 타운하우스로 거실 타일시공이며, 임대차 계약상 2022.12.29일이 이사날입니다. )

임차인이 거실타일 줄눈 시공을 요청하여 A/S팀에 거실 줄눈 백색시멘트 매워달라고 접수하여 이사 전에 보수팀에서 시공하였고, 그 뒤 입주 전날 28일 저희가 48만윈에 입주청소를 했습니다.

<<<2022.12.29 이사당일>>>

신축이라서 임차잔금과 월세를 받아서 대출을 합해 건설사에 완납후 등기하였습니다.이로써 잔고는 마이너스 상태입니다.ㅜㅜ

그런데, 임차인왈 백색가루가 옷에 묻는다며 자녀들 호흡기 건강등의 이유로 입주거부. 문자로 이사 안했다 왔길래, 전화로 요구사항을 물었더니 부인과 상의후 다음날 알려주겠다고 하고, (새언니가 변호사라고 상의했을수도 있습니다. )

통화상 법적으로 들어갈거냐 합의를 할거냐며 협박조로 압박을하였고 이사를 싸다가 말았고 업체를 돌려보낼때 실랑이가 있었다고 손해배상을 청구하겠다, 이사못들어간 일수만큼 배상하라 등 강하게 얘기하였습니다. 그러나 이사는 물적증거는 제시받지는 못하였습니다. 이사 차량이 세종까지 온적이 없다는걸 관리사무소에서 확인을 했으므로 협상을 위해 그렇게 말했을가능성이 없지 않습니다. (저희는 호흡기 문제는 도의적으로 해결해 주고자 마음 먹었습니다.)

<<<그다음날 (전화녹취)>>>

이사비, 입주하지 못한 일수 등 본인도 피해가있지만, '탄성'줄눈 시공과 입주청소를 2023.1.5까지 해주면 좋겠다라고 하여 저희도 그렇게 하겠다 해서 그다음날(토) 줄눈시공 90만원에 하고 , 마른다음 1.3(화)에 기존청소업체한테 다시해달라고 했습니다. 비용은 합산해서 내겠다 했습니다.

<<<청소 마친날>>>

청소업체가 비용을 청구하는데 120만원을 요구합니다.첫청소비가 48만원이었습니다. 임차인이 협박조로 이사당일 청소업체사장에게 다음날 새벽에 오라고하여 갔다가 저희가 줄눈해주겠다고하니 점심쯤 문자로 안와도 된다고하여 하루 공친 비용과 두번째 비용도합해서 그렇답니다.

저희는 100만원까지만 해드릴수 있고 나머지는 임차인에게 받으시라고 했습니다.

<<<1.5일 이삿날>>>

입주지원센터에그들 이사왔는지 물으니 안왔다고합니다. 임차인에게 문자가 두둥 옵니다. 그동안 입주 못한 5일치 비용 23만원을 돌려달라고 합니다.

그래서 청소사장님께 물어 그쪽에서 하루허탕친 비용받으셨나 했더니 화만 냈다고...

결론은 청소업체 비용도 내주지 않았으면서 합의를 깨고 또 비용을 요청하는것입니다.

입주도하지 않은상태에서 이렇게 힘들게 하니 도대체 어떻게 대응하면 좋겠습니까. 

여러분

대답을 하면 또다른 어려운 문제를 낼준비를 하는것 같습니다. 대답하기가 겁납니다. ㅜㅜ

임차인 원문입니다.------------

안녕하세요. 세종 **** 임차인 입니다

귀하의 가정에 화목이 가득하길 기원 드립니다

다름 아니오라 상기 임대차 계약서상 입주 날짜가 2022년12월29일 이나 귀하의 제공 부동산의 바닥 줄눈 하자로 인해 임차인이 입주날짜에 입주 하지 못해 이사업체 이사비용 과 삼성 세탁기 이전 서비스 비용이 발생 되었으나 임대인의 빠른 하자 처리 약속과 청소를 해 주시기로 한바 임대인께 상기 손해를 청구 하지 않기로 한바 있습니다.

허나 2022년 12월29일 부터 입주청소가 완료 된 2023년 01월03일까지 (5일) 임차인이 귀하의 제공 부동산의 사용 수익을 못한바

상기 기간에 대한 감액 청구를 요청 드리는 바 입니다

월 차임 138만원의 일할 계산금액인 일 46.000원x 5일 =230.000원

상기 금액에 대해 2023년 01월 29일에 임대인에게 지급되어야할 임차액 1.380.000원-230.000원=1.150.000원

이라는 계산이 산출 됩니다

상기 감액청구권은 임대인의 동의가 필요 하므로 위 내용에 대해 임대인의 동의를 구하는 바 이오니 검토후 임차인에게 통보 부탁 드립니다