보배드림

본 건물은 익산 영등동에 있는 24년된 60평짜리 4층 엘리베이터 없는 건물임.

1층은 3칸으로 나눠져 있음.

2014년 계약당시 2층은 2년정도 비어 있었고, 3/4층은 학원이 있었음.

3층은 계약종료 3개월 전이라서 나갈거라고 나보고 자기네 층 쓰라고 해서 권리금 조금 주고 내보내고, 내가 2/3층 보증금 6천만원에 월 330만원으로 두 개층을 사용했음. 합 120평.

인테리어 비용 2억 들여서 학원 오픈.

1. 오래된 건물이라서 3층 소방완강기가 부서져 있었음. 계약 전 설치 약속. 하지만 안해줌.

나보고 설치하고 나갈 때 가지고 가라 함. 그래서 내가 설치했음.

2. 건물주가 계단 등도 안해줌. 그래서 내가 1층 입구부터 3층까지 LED전등 설치하고 전기세도 5년간 냈음.

3. 건물주가 2015년부터 1층 한칸에 빽0방 오픈. 그때부터 자기네 손님 아니면 주차 못하게 함. 세입자들과 세입자 이용고객들도 주차 못하게 함.

4. 처음 계약기간 3년이 되어가니 임대료 33% 인상요구. (330만원→440만원)

수용 안하자 건물주가 명도소송 진행. 나도 변호사 선임 후 17%인상(385만원)으로 조정

5. 재계약 2년이 되어가니 또 임대료 인상 얘기를 꺼냄. 그래서 건물주한테 나간다 얘기하고 계약종료 내용증명 보냄.

6. 건물주 답변서를 보냄. 내용은 계약기간 내에 원상복구를 못할시에는 지체보상금을 일일 계산하여 월 임차료에 100%를 적용한다고 보냄. 계산해보면 하루에 약 13만원임.

7. 철거 전 간판 내리는데 간판 설치할 때 구멍난 화강암을 새걸로 교체하라고 요구함. 미친놈임.

8. 20년 정도 된 계단 데코타일도 철거하면서 스크래치가 나면 보수하라고 요구 함.

9. 계약기간 만료 10일전부터 철거 시작. 그런데 철거를 건물주가 방해함. 그래서 경찰에 신고했음.  ※※ 내용은 지역 신문에 기사로 나갔음.

http://www.iksanopennews.com/news/articleView.html?idxno=481735&fbclid=IwAR2a4j5BtVYs5XIRx6qIuVpBzQC11YsGQNIdK_gn6Qdynmk3GSpnAuIcF_Y

10. 지금은 철거 다하고 1200만원 들여 원상복구까지 다 했는데, 건물주가 원하는 만큼의 원상복구를 안했기 때문에 보증금을 안주고 버티다가, 전주MBC 시사프로그램인 이슈옥타곤에 갑질 건물주로 방송되자 며칠 후 50% 3천만원만 입금.

건물주가 원하는 원상복구는 말도 안되는 것들이고, 도면대로라고 하면서 도면을 달라고 하면 안줌.

말도 안되는 것들로 트집잡으면서 원상복구 다 하면 그때 자기가 도면하고 맞춰봐서 안된거 또 알려준다고 함.

그러면서 원상복구 지체보상금 하루에 13만원은 받는다고 함.

11. 아직도 3천만원 못받았고, 현재는 2층에 새로운 세입자가 들어와서 인테리어 공사중 임.

이런 내용을 전혀 모르고 계약을 했다고 함. 심지어 서울사람임. 내용 설명하니 확인해본다고 함.

12. 그리고 MBC 이슈옥타곤 방송중에서 보증금 일부 못받은 내용을 인터뷰 했던 전 세입자분에게 원상복구 다하고 돈 받아가라고 하면서 방송에서 한 말들 명예훼손 건다고 내용증명서 보냄.

※※그 내용이 지역 신문에 나갔음.

http://www.gkg.co.kr/25980?fbclid=IwAR3TL497Ie-9OCgQ4Ej3ueC0--Eg-gdExS5Xe7maYibpNUMDO7gP--4Hhm8

근데 그 자리에는 지금 다른 업체가 들어와서 인테리어 다하고 영업하고 있음.

어떻게 원상복구를 하라는 건지 생각할수록 진짜 미친놈임.

이 건물주는 세입자들이 나갈 때 원상복구나 철거로 트집 잡아서 보증금에서 깍는 것이 상습범임.

지금 이 건물주는 익산에서 가장 유명한 건물주임.

제발 이런 놈 벌받게 해주세요. 그리고 이런 건물인거 감추고 세입자 계약하게 만드는 중개사도 같이 벌받게 해주세요.

MBC방송과 페북 내용 좀 보시고 많이 공유 해주세요.

※※MBC 이슈옥타곤 방송

https://www.jmbc.co.kr/program/vod_view/tv_180601/119/10016

※※지방신문사 무시하면서 저한테 아가.라고 욕하는 내용

https://www.facebook.com/plugins/post.php?href=https%3A%2F%2Fwww.facebook.com%2Fpermalink.php%3Fstory_fbid%3D1717655608366149%26id%3D100003651785991&width=500"

많은 분들이 관심 가져주셔 정말 감사합니다.

우선 몇몇분들이 의문을 가지셨던 부분에 대해서 부연설명을 하겠습니다.

보증금 33%인상을 요구했다고 하는데, 그게 가능하냐. 라고 하셨습니다.

저는 2014년 계약이고, 보증금 6천에 월세가 330만원이어서, 임대차보호법을 받지 못하는 계약금액이었습니다.

지방의 경우 임차법 보호를 받을려면 환산보증금 1억8천만 이내이어야 하지만 저는 그 이상이어서 보호를 못받았습니다.

그래서 건물주의 명도소송에 대응하기 위해서 변호사를 선임했고, 결국에는 17% 인상으로 조정되었습니다.

만약 제 계약 조건이  환산보증금 안에만 들어갔으면 저도 9% 인상으로 마무리 되었겠죠.

그런것을 다 알고 올리는 나쁜놈입니다.

그리고 이런 건물주라는 것을 감추고 소개해준 나쁜 부동산업자도 있습니다.

이 업자에 대해서는 제가 페북에 올린 글을 봐주시면 됩니다.