그동안 공급된 전세가 수익을 위해 존재한다고 보는가 ??
전세는 전적으로 적은 현금으로 주택을 매입하고자 하는 수요자가
대출발생을 안하거 대출발생이 안될때 사용하는 선택지 이며
현재 아파트 담보 대출이 더욱이 힘들어 지는 상황에서
전세의 공급은 오히려 확대될 확률이 높습니다.
전세 매물을 월세 매물로 전환할수 있는 사람들은 현금자본이 충분한
주택소유자 만이 할수가 있습니다.
우리나라 같이 부동산 시장이 레버러지(대출) 성향이 강한 나라에서는
전세의 공급이 줄지는 않을 것 입니다.
돈없이 빚잔치중인데 어디서 돈을 갖다 전세를 빼나
돈없이 빚잔치중인데 어디서 돈을 갖다 전세를 빼나
월세세입자를 구하려면 전세세입자 보증금을 빼줘야하는데 은행대출이 70%가 나옵니까?
일부 자금이 풍부한 다주택자면 모를까 월세로 싹 바뀔꺼라는 썰은 현실가능성이 높지 않다고 봅니다.
그러다가 전세금 줄 돈 없으면 도미노처럼 무너지는 게 문제겠죠?
결국 세입자만 손해를 볼 수 있는 거고
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