KKR·M&G·ICG 같은 글로벌 사모펀드나 운용사들이 노리는 목표 수익률(IRR, 내부수익률)은 연 7% ~ 10%+ 알파 수준입니다. 단순 월세 수입만으로는 이 목표를 채우기 어렵기 때문에 다음의 'Value-add(가치 증대)' 전략을 활용합니다.
임대료 프리미엄 (부가가치 창출)
일반 원룸을 매입해 커뮤니티 공간(피트니스, 라운지, 공유주방), 보안, 청소·빨래 서비스 등이 결합된 고급 코리빙(Co-living) 형태로 리모델링·운영합니다.
이를 통해 주변 시세 대비 월세를 20~40% 이상 높게 받아 순영업소득(NOI)을 극대화합니다.
레버리지(대출) 활용 및 금리 스프레드
자금력이 풍부한 기관들은 저리로 선순위 대출(담보대출)을 일으켜 자기자본수익률(CoC Yield)을 대폭 끌어올립니다.
매각 자본이득 (Exit Cap Rate)
단기 월세 수입뿐만 아니라, **‘안정적인 월세 현금흐름이 완성된 대규모 묶음 자산(포트폴리오)’**으로 재탄생시킨 뒤, 다른 리츠(REITs)나 연기금 등에 프리미엄을 받고 통매각하여 최종 자본이득을 챙깁니다.
요약
일반적인 단순 원룸·오피스텔 매입 시 서울은 5% 안팎, 경기는 5% 중후반의 수익률이 형성되어 있으나, 글로벌 투자사들은 리모델링 및 기업형 운영을 통한 '월세 상향(NOI 개선)' 전략을 통해 실제 펀드 차원에서 연 7~9%대 이상의 최종 투자 수익률을 목표로 움직이고 있습니다.
우리나라 대기업이 월세 장사할려면 세금폭탄 맞아야하는데 그것도 모르고 지껄이는 이 어그로 기사 뭐냐
아니 해외부동산큰손이면 최소 몇천억에서 조단위인데 그거루 원룸건물을 산다는건 말이지
1억 가지고 순대국밥사는거여
우리나라 대기업이 월세 장사할려면 세금폭탄 맞아야하는데 그것도 모르고 지껄이는 이 어그로 기사 뭐냐
아니 해외부동산큰손이면 최소 몇천억에서 조단위인데 그거루 원룸건물을 산다는건 말이지
1억 가지고 순대국밥사는거여
미처돌아가는구나.
조까고 자빠졌네
임대료 프리미엄 (부가가치 창출)
일반 원룸을 매입해 커뮤니티 공간(피트니스, 라운지, 공유주방), 보안, 청소·빨래 서비스 등이 결합된 고급 코리빙(Co-living) 형태로 리모델링·운영합니다.
이를 통해 주변 시세 대비 월세를 20~40% 이상 높게 받아 순영업소득(NOI)을 극대화합니다.
레버리지(대출) 활용 및 금리 스프레드
자금력이 풍부한 기관들은 저리로 선순위 대출(담보대출)을 일으켜 자기자본수익률(CoC Yield)을 대폭 끌어올립니다.
매각 자본이득 (Exit Cap Rate)
단기 월세 수입뿐만 아니라, **‘안정적인 월세 현금흐름이 완성된 대규모 묶음 자산(포트폴리오)’**으로 재탄생시킨 뒤, 다른 리츠(REITs)나 연기금 등에 프리미엄을 받고 통매각하여 최종 자본이득을 챙깁니다.
요약
일반적인 단순 원룸·오피스텔 매입 시 서울은 5% 안팎, 경기는 5% 중후반의 수익률이 형성되어 있으나, 글로벌 투자사들은 리모델링 및 기업형 운영을 통한 '월세 상향(NOI 개선)' 전략을 통해 실제 펀드 차원에서 연 7~9%대 이상의 최종 투자 수익률을 목표로 움직이고 있습니다.
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