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  • 레벨 하사 3 헬로베어 26.08.18 23:30 답글 신고
    2찍이 냄새가 너무 풍긴다
    우리나라 대기업이 월세 장사할려면 세금폭탄 맞아야하는데 그것도 모르고 지껄이는 이 어그로 기사 뭐냐
    답글 0
  • 레벨 상사 3 시간과공간 26.08.18 23:48 답글 신고
    부동산이 득세하면 나라는 반드시 망한다. 왜냐하면 단 1의 부가가치도 만들어 낼 수 없기 때문에
    답글 2
  • 레벨 중장 이런변이있나 26.08.18 23:39 답글 신고
    해외 큰손이 원룸을 왜사니?
    아니 해외부동산큰손이면 최소 몇천억에서 조단위인데 그거루 원룸건물을 산다는건 말이지
    1억 가지고 순대국밥사는거여
    답글 0
  • 레벨 대장 꿈차오름 26.08.18 23:15 답글 신고
    그니끼 큰 손 얼굴함 보자 누구냐?
  • 레벨 하사 2 나주시문평면동원리 26.08.19 01:01 답글 신고
    위에 이름 다 써있습니다.
  • 레벨 하사 3 헬로베어 26.08.18 23:30 답글 신고
    2찍이 냄새가 너무 풍긴다
    우리나라 대기업이 월세 장사할려면 세금폭탄 맞아야하는데 그것도 모르고 지껄이는 이 어그로 기사 뭐냐
  • 레벨 중장 이런변이있나 26.08.18 23:39 답글 신고
    해외 큰손이 원룸을 왜사니?
    아니 해외부동산큰손이면 최소 몇천억에서 조단위인데 그거루 원룸건물을 산다는건 말이지
    1억 가지고 순대국밥사는거여
  • 레벨 하사 3 올챙이사마 26.08.18 23:46 답글 신고
    손이 얼마나 크면~ 원룸을 산다는 거임? 어이가 없네;;
  • 레벨 하사 2 나주시문평면동원리 26.08.19 00:39 답글 신고
    해외 큰손이 고작 1800원짜리 커피 회사 컴포즈를 샀음.
  • 레벨 상사 3 시간과공간 26.08.18 23:48 답글 신고
    부동산이 득세하면 나라는 반드시 망한다. 왜냐하면 단 1의 부가가치도 만들어 낼 수 없기 때문에
  • 레벨 소령 3 일베드림좌북청년단 26.08.18 23:53 답글 신고
    넵 독일이고 영국이고 프랑스고 한국이고 아직 안망했습니다
  • 레벨 중사 3 불멸의정의봉 26.08.18 23:56 답글 신고
    그동안 선진국 대비 임대료 너무 저렴하다고 했으니 앞으로 볼 만 하겠네..
  • 레벨 중위 3 테일로드 26.08.19 00:08 답글 신고
    외국인은 외국은행에서 LTV를 통해 한국 부동산을 매입하고, 자국민은 LTV 규제 ㅋㅋ

    미처돌아가는구나.
  • 레벨 대위 3 prodo0310 26.08.19 00:10 답글 신고
    강남에 빌딩 수익률이 3-4% 정도 나오면 잘나오는데 외국인들이 바보도 아니고 미국 채권 사는게 더 수익률이 잘나오겄다
  • 레벨 소령 3 일베드림좌북청년단 26.08.19 00:25 답글 신고
    빼먹은게 있어요. 안가르쳐 주겠습니다^^ 외국인들 바보 아닙니다. 그래서 사는거에요
  • 레벨 하사 2 나주시문평면동원리 26.08.19 01:02 답글 신고
    위에 샀다고 자료를 보여줘도 부정을 하네. ㅋㅋㅋ
  • 레벨 하사 2 나주시문평면동원리 26.08.19 01:21 신고
    @분노한존슨 니 말은 저 자료가 구라라는거임?
  • 레벨 원수 그냥하면된다 26.08.19 02:00 답글 신고
    이데일리? ㅋㅋㅋㅋ
    조까고 자빠졌네
  • 레벨 대위 1 IDHHIEJ 26.08.19 02:50 답글 신고
    KKR·M&G·ICG 같은 글로벌 사모펀드나 운용사들이 노리는 목표 수익률(IRR, 내부수익률)은 연 7% ~ 10%+ 알파 수준입니다. 단순 월세 수입만으로는 이 목표를 채우기 어렵기 때문에 다음의 'Value-add(가치 증대)' 전략을 활용합니다.
    임대료 프리미엄 (부가가치 창출)
    일반 원룸을 매입해 커뮤니티 공간(피트니스, 라운지, 공유주방), 보안, 청소·빨래 서비스 등이 결합된 고급 코리빙(Co-living) 형태로 리모델링·운영합니다.
    이를 통해 주변 시세 대비 월세를 20~40% 이상 높게 받아 순영업소득(NOI)을 극대화합니다.
    레버리지(대출) 활용 및 금리 스프레드
    자금력이 풍부한 기관들은 저리로 선순위 대출(담보대출)을 일으켜 자기자본수익률(CoC Yield)을 대폭 끌어올립니다.
    매각 자본이득 (Exit Cap Rate)
    단기 월세 수입뿐만 아니라, **‘안정적인 월세 현금흐름이 완성된 대규모 묶음 자산(포트폴리오)’**으로 재탄생시킨 뒤, 다른 리츠(REITs)나 연기금 등에 프리미엄을 받고 통매각하여 최종 자본이득을 챙깁니다.
    요약
    일반적인 단순 원룸·오피스텔 매입 시 서울은 5% 안팎, 경기는 5% 중후반의 수익률이 형성되어 있으나, 글로벌 투자사들은 리모델링 및 기업형 운영을 통한 '월세 상향(NOI 개선)' 전략을 통해 실제 펀드 차원에서 연 7~9%대 이상의 최종 투자 수익률을 목표로 움직이고 있습니다.
  • 레벨 대위 1 IDHHIEJ 26.08.19 02:51 답글 신고
    검색하니까 바로 나오는데 위에 댓글들 한심하네

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