보배드림

0. 오전에 공부하다가 인사이트가 생겨서 공유하려는 마음으로 글 씀. 

1. 모르시다시피 수달이는 강남에 살고 있고 

2. 상승/하락 둘 중에 고르자면 상승론자에 가까움. 

3. 그럼 오늘 이야기 하는 제목과 같이 부동산은 부족해서 가격이 상승할 것임. 

4. 현재 추세선 기준으로 이야기 하는 것이므로 바뀔 수 있음. 

5. 이유1. 기사들 검색해보셈. 언제까지 '착공' 이지 '완공' 목표가 아님. 

6. 이유2. 2기 신도시도 절반만 성공했는데 3기가 성공할까? 

7. 이유3. 3기 신도시 가장 빠른게 인천계양 A2,A3인데 

8. 1285가구가 입주예정임. 인천계양 총 목표는 1.8만가구임. 

9. 결국 3기 신도시 목표의 7%만 완공된다는 몬테소리임. 그럼 나머지는?

10. 7% 완공해서 주변에 인프라 뭐 있을거 같음? 

11. 채소 10년은 공사소음 분진, 먼지 맡아가면서 주변 다 완공될때까지 고생해야... 

12. 나머지 지역은 공사진행조차 똑바로 안되고 있음. 

13. 부동산 개발의 디폴트는 부동산 가격이 상승할때 효과적임. 

14. 재건축, 재개발 모두 부동산 가격이 뒷받침 되어야 가능한데, 정책제동을 걸면 진척속도가 느려짐. 

15. 부동산 가격은 잡으면서 개발은 이뤄내겠다는 말 자체가 어불성설임. 

16. 뉴스에 맨 30억, 50억 아파트 이야기 하면서 어그로지만, 찾으면 2억, 5억 아파트 여전히 많음. 

17. 그리고 십수년전만해도 무슨 처음집이 아파트였음? 그냥 빌라나 어디 월세방 이었음. 

18. 시대가 발전했으니 아파트여야 한다고? 그 수요(욕망)이 지금의 가격을 만든거임. 

19. 50억 짜리 아파트 다주택자 잡는다고 부동산 가격이 5억짜리 되는것도 아니고 

20. 다주택자의 매물이 횽들이 들어가 살 수 있을 상황도 안됨. 

21. 대다수 횽들이 1~10억 이내 아파트, 빌라 보유/전세가 대부분일텐데. 

22. 정책여하와 상관없이 횽들은 어차피 그 가격대에서 움직일것이란 몬테소리임. 

23. 다주택자도 그 밴드/스펙트럼 내에서 움직일거란 몬테소리임. (서식생태가 다름)

24. 그렇다면 지금처럼 전쟁, 자재부족, 인건비 상승, 사고로 인한 공사기간 증가 는 

25. 계속 주택공급 부족을 야기 시킬것이라는 몬테소리임. 

정리해보자우)

1. 빌라전세사기로 준공 거의 없다고 함. 

2. 아파트 인건비, 자재비, 전쟁, 사고로 공사지연 및 착공지연. 비용증가. 

3. 정책 자꾸 주택보유자들을 범죄자처럼 몰아감. 공급심리 저해. 

4. 아직도 여전히 PF 터트리지 못하고 미봉책중. (기존PF문제니 신규PF불가)

5. 이게 매년 누적됨. (반복)

6. 어차피 비싸서 살 수 없는 것 떼고 (고급주택)

7. 너무 거주 환경이 안좋은거 떼고 (구축주택)

8. 내가 원하는 매물은 계속 부족할거란 몬테소리임. (준신축)

9. 근데 모두의 심리가 다 이렇다네? 아무도 양보나 포기를 안해. 

10. 그럼 내가 원하는 매물의 가격이 부왁@_@!! (전월세 가격의 상승)

11. 3기 신도시 30만가구 목표였으나 완공예정 7천가구 가량. (기존 매년 3만목표)

12. 2기 신도시 절반 아직도 미분양 상태. (양주, 운정, 검단, 김포)

13. 1기 재건축 답보상태. (분담금 더 내라. 캬캬캬)

14. 결국 못하고 있던 변수를 반대로 할 수 있게 바꾸면 되는 것임. 

15. 쓰다보니 정리가 안됨을 느낌... 에잉!